Vedtekter for
Rådyrdalen borettslag orgnr 948530600
Tilknyttet Boligbyggelaget Usbl
Vedtatt på konstituerende generalforsamling den 31. Januar
1957, med senere endringer og sist den 6. mai 2019.
§ 1 Innledende bestemmelser
1-1 Formål
Rådyrdalen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål
å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom
(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med
denne.
1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og
tilknytningsforhold
(1) Borettslaget ligger i Oslo kommune og har
forretningskontor i Oslo kommune.
(2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er
forretningsfører.
§ 2 Andeler og andelseiere
2-1 Andeler og andelseiere
(1) Andelene skal være på kroner 100.
(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer
(enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen
fysiske personer kan eie mer enn en andel.
(3)Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune
til sammen eie inntil 10% av andelene i borettslaget i samsvar
med borettslagslovens §4-2(1).Det samme gjelder selskap som
har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert
av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til
formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en
fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre
som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune
eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
(4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets
vedtekter.
2-2 Sameie i andel
(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli
sameier i andel.
(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som
bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i
boligen, jf vedtektenes pkt 4-2.
2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny
andelseier
(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men
erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal
bli gyldig overfor borettslaget.
(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn
til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i
strid med pkt 2 i vedtektene.
(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som
andelseier, må melding om dette komme fram til erververen
senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram
til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning
er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å
erverve andelen.
(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en
eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny
andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny
andelseier har rett til å erverve andelen.
§ 3 Forkjøpsrett
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget
og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget
forkjøpsrett. Når det gjelder hyblene i borettslaget, er det kun
andelseiere i Rådyrdalen borettslag som har forkjøpsrett.
Andelseiere som bor rett under hybel på loft har forkjøpsrett
fremfor andre andelseiere i borettslaget.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen
overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens
slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som
faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller
noen annen som i de to siste årene har hørt til samme
husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller
ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter
separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem
overtar andelen etter bestemmelsene i
husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i
første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og
på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i
vedtektenes § 3-2, jf borettslagslovens § 4-15, førsteledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra
borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier,
med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem
hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig
forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har
kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn tre
måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av
andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik
ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget
foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg
utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget
som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i
laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen
tilhører flere.
(4) Andelseiere som benytter seg av muligheten til å kjøpe
hybel på loft over egen leilighet må innen seks måneder sørge
for å slå sammen andelene til et bonummer og selv dekke
samtlige kostnader i forbindelse med dette. Andelseieren
overtar fra kjøpsdato hybelens forpliktelser, inkludert husleie.
Dersom sammenslåingen av andelene skulle gi borettslaget
lavere utgifter skal dette komme andelseieren til gode.
(5) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest
på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i
borettslaget eller på annen egnet måte.
§ 4 Borett og bruksoverlating
4-1 Boretten
(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og
rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig
brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og
forholdene.
(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn
boligformål uten styrets samtykke.
(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet
areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og
fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte
være til skade eller ulempe for andre andelseiere.
(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre
tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av
funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning
kan ikke nektes uten saklig grunn.
(5) Dyreholdsbestemmelse gjelder for borettslaget. Se
husordensreglene under «Husdyrhold».
(6) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate
bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken
av hele boligen dersom:
andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller
slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller
fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i
boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan
i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til
tre år.
andelseier er en juridisk person.
andelseieren skal være midlertidig borte som følge av
arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre
tungtveiende grunner.
et medlem av brukerhusstanden er andelseierens
ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje
eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter
ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens §
3, andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir
saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren
ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på
skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned
etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren
regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av
deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter
overfor borettslaget.
§ 5 Vedlikehold
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og
annet areal som hører boligen til (herunder boder på loft og i
kjeller), i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer,
rør, sikringsskap fra og med første
hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør,
varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett,
varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og
utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første
hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør,
varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett,
varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg,
vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap,
benker og innvendige dører med karmer. Inngangsdøren fra
oppgangen inn til leiligheten er andelseiers ansvar, og er
beboers ansvar å bytte.
(3) Oppussing av oppgangene utføres av beboerne. Søknad om
oppussing må først sendes styret. 4-mannsboligene får kr 15
000,- og 2-mannsboligene kr 10 000,- til formålet. Beboerne
kjøper selv inn materialer og får dette refundert av styret mot
at kvittering forevises.
(4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing
av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk
og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal
også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og
skadedyr.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig
skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er
ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende
skriftlig melding til borettslaget.
(8) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for
tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine,
jfr borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
(9) Den enkelte andelseier skal alltid betale for å utbedre
skader som skyldes forhold i egen leilighet eller forhold
innenfor andelseiers kontroll. Dersom utbedring av skaden
dekkes av borettslagets bygningsforsikring begrenses dette til
å betale egenandel der denne brukes i tilknytning til dennes
leilighet. Dette gjelder ikke, dersom skaden skyldes manglende
vedlikehold fra borettslagets side.
(10) Garasje skal vedlikeholdes av andelseier.
(11) Ved godkjent utbygging av andelen (se vedtekter § 6) er
fordeling av vedlikeholdsplikten som for øvrig delt mellom
andelseier og borettslaget.
5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt
(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig
i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne.
Borettslaget har ansvar for dør ned til kjeller og dør inn til loft.
Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget
utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen
andelseier.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner
som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like.
Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom
boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for
andelseieren.
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av
vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og
ytterdører til boligen (felles inngangsdør) eller reparasjon eller
utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk,
samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende
konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget
kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon
eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal
gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for
andelseieren eller annen bruker av boligen.
(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at
borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §
5-18.
5-3 Fellesarealer
(1) Andelens yttervegger markerer skillet mellom andel og
fellesarealer. I mange av husene er det praksis at bruk og
vedlikehold av fellesarealene deles mellom bygningens
beboere. Likevel skal fellesarealene generelt være til nytte og
glede for alle i borettslaget og disponeres deretter.
(2) Alle varige endringer på fellesarealer, både innvendige og
utvendige, er søknadspliktige til styret, og det kreves skriftlig
godkjenning før arbeidet igangsettes.
(3) Det vil normalt tillates, ved skriftlig søknad til styret, å
sette opp enkelte ikke-fundamenterte konstruksjoner på
fellesarealer, som levegger, plattinger, lekehus o.l. Disse må
ikke dekke over tekniske installasjoner som krever innsyn,
f.eks. kummer, stakeluker eller stoppekraner. Plattinger må
være lavere enn o,5 meter over ferdig planert terreng. Søknad
til styret må beskrive tiltakets art, plassering og dimensjoner,
og må godkjennes av styret før igangsettelse. Alle slike
konstruksjoner skal vedlikeholdes av beboer.
(4) Ved behov kan styret pålegge beboer å fjerne/redusere
planter eller annet som berører husveggen. Dette gjelder for
eksempel ved behov for vedlikehold eller dersom beplantning
gir fare for skade på bygningsmassen.
(5) Anskaffes markiser, blomsterkasser o.l. er leilighetens
innehaver ansvarlig for at det monteres slik at det ikke oppstår
fare for andre, eller sjenerer naboer. Beboer er også ansvarlig
for vedlikehold.
(6) Ved overtredelse vil styret gi skriftlig varsel opp til 2
ganger med 14 dagers frist til beboer for å fremlegge plan for
nødvendig vedlikehold eller fjerning av konstruksjon. Dersom
krav om vedlikehold eller fjerning ikke imøtekommes vil styret
kunne iverksette vedlikehold eller fjerne konstruksjonen på
beboers regning.
§ 6 Utbygging
(1) Andelseier har anledning til å søke styret om å bygge ut
boligen. Utbygging innebærer utbygging i henhold til
borettslagets Utbyggingsmanual, og/eller utbygging av kjeller,
innsetting av takvinduer og kjellervinduer.
(2) Utbygget areal må fysisk inkorporeres i andelen.
(3) Eventuelle avtaler med andre beboere i bygningen som
innebærer kompensasjon for avstått disposisjonsrett av
fellesareal, bytte av boder etc skal skriftlig forankres og
dokumenteres til styret som vedlegg i søknaden.
(4) Dersom byggearbeidet vil påvirke naboens bruk/tilgang til
egen andel, inkludert veranda, eller disponert fellesareal, må
det dokumenteres at den andre andelseieren er informert i
søknaden.
(5) Dersom utbygging gjelder tiltak beskrevet i
Utbyggingsmanualen kreves dokumentasjon på at andre
andelseiere i bygningen er informert. Vedlegges søknaden til
styret.
(6) Søknad må være godkjent av styret og kontrakt inngått
mellom beboer og styret, før tiltaket kan igangsettes.
(7) Alle søknadspliktige tiltak må også være godkjent av
kommunens Plan-og Bygningsetat før igangsettelse
(igangsettingstillatelse). Eksempel på søknadspliktige tiltak
kan være: inngrep i bærevegg/bærende konstruksjon,
utbygginger, innlemming av kjeller/loft i boenheten,
innsetting av takvinduer/kjellervinduer m.m.
(8) Fra og med kontraktinngåelse mellom beboer og styret vil
andelseier overta vedlikeholdsplikten for det arealet som
utbygges/innlemmes i andelen iht. vedtektene § 5-1.
(9) Det er andelseiers ansvar at alle bygningsarbeider utføres
iht. enhver tids gjeldende regler og forskrifter.
(10) Alle kostnader i forbindelse med endring/utbygging
bæres av andelseier. Dette inkluderer eventuell skade som
oppstår under, eller som følge av, utbyggingen. Andelseier skal
selv sørge for forsikringsdekning for det ansvar denne kan
pådra seg og er forpliktet til å tegne byggherreforsikring eller
sørge for at entreprenør har forsikringsdekning som dekker
skade som måtte oppstå i forbindelse med utbyggingen.
(11) Tekniske installasjoner i fellesareal som krever tilsyn som
for eksempel stake luker eller stoppekraner, skal være
tilgjengelige.
(12) Endring av arealer skal ikke stride mot gjeldende
husordensregler og endring til næringsformål eller selvstendig
utleieenhet er ikke tillatt.
(13) Det skal tas hensyn til naboer ved igangsetting av større
byggearbeid.
(14) Ved godkjent endring/utbygging av andelen er fordeling
av vedlikeholdsplikten som for øvrig delt mellom andelseier og
borettslaget (se vedtekter § 5).
§ 7 Pålegg om salg og fravikelse
7-1 Mislighold
Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget
utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet
manglende betaling av felleskostnader, forsømt
vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og
brudd på husordensregler.
7-2 Pålegg om salg
(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig
misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge
vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22,
førsteledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at
vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.
7-3 Fravikelse
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for
ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er
andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller
sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere,
kan styret kreve fravikelse fra boligen etter
tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
§ 8 Felleskostnader og pantesikkerhet
8-1 Felleskostnader
(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan
endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
(2) Ved utbygginger utover bygningens opprinnelige
fotavtrykk (ref. Utbyggingsmanualen) vil andelseier bli
belastet med ekstra felleskostnader for å dekke borettslagets
økte utgifter til vedlikehold. Borettslaget kan endre disse
felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
(3) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer
andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente
etter lov av 17. desember 1976 nr 100.
8-2 Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra
lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre
heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to
ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da
tvangsdekning besluttes gjennomført.
§ 9 Styret og dets vedtak
9-1 Styret
(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder
samt to til fire andre medlemmer. I tillegg skal det velges to varamedlemmer.
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er
to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og
varamedlem kan gjenvelges.
(3) Styret skal velges av generalforsamlingen.
Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret
velger nestleder blant sine medlemmer.
9-2 Styrets oppgaver
(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter
og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser
som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.
(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som
det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve
at styret sammenkalles.
(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen
skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.
9-3 Styrets vedtak
(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle
styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer
enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt,
gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et
vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en
tredjedel av alle styremedlemmene.
(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt
samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:
1. ombygging, påbygging eller andre endringer av
bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går
ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger
som tidligere har vært benyttet til utleie, jf
borettslagslovens § 3-2, andre ledd,
3. salg eller kjøp av fast eiendom,
4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran
innskuddene,
5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går
ut over vanlig forvaltning,
6. andre tiltak som går utover vanlig forvaltning, når
tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for
laget på mer enn 5% av de årlige felleskostnadene.
9-4 Representasjon og fullmakt
To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og
tegner dets navn.
§ 10 Generalforsamlingen
10-1 Myndighet
Den øverste myndighet i borettslaget utøves av
generalforsamlingen.
10-2 Tidspunkt for generalforsamling
(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen
utgangen av juni.
(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner
det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som
til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og
samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
10-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle
andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av
saker som ønskes behandlet.
(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med
et varsel som skal være på minst åtte og høyst 20 dager.
Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn
med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I
begge til feller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.
(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være
bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller
vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne
behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær
generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har
mottatt krav om det etter vedtektenes § 9-3 (1).
10-4 Saker som skal behandles på ordinær
generalforsamling
– Godkjenning av årsberetning fra styret.
– Godkjenning av årsregnskap.
– Valg av styremedlemmer og varamedlemmer.
– Eventuelt valg av revisor.
– Fastsetting av godtgjørelse til styret.
– Andre saker som er nevnt i innkallingen.
10-5 Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre
generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen
skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.
10-6 Stemmerett og fullmakt
Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver
andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen,
men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For
en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.
10-7 Vedtak på generalforsamlingen
(1) Foruten saker som nevnt i § 9-4 i vedtektene kan ikke
generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er
bestemt angitt i innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller
vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen
med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan
generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest
stemmer skal regnes som valgt.
(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.
§ 11 Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern
11-1 Inhabilitet
(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller
avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller
nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk
særinteresse.
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig
delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med
seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller
nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning
om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter
borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.
11-2 Taushetsplikt
Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har
plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i
forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens
personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget
interesse tilsier taushet.
11-3 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke
treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller
andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller
laget.
§ 12 Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene
12-1 Vedtektsendringer
(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av
generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte
stemmer.
(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten
samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:
Vilkår for å være andelseier i borettslaget.
Bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget.
Denne bestemmelse om godkjenning av
vedtektsendringer.
12-2 Forholdet til borettslovene
For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov
om borettslag av 6.6.2003 nr 39, jf lov om boligbyggelag av
samme dato.